Casa SveaPortugal · på svenska
Meny
Sälj med Casa Svea

Sälj ditt hus i Portugal – till svenska köpare

Vi värderar din bostad, presenterar den på svenska för köpare från Sverige och guidar dig genom varje steg – ända fram till escritura.

Begär värderingSå säljer vi
Vita hus längs vattnet i Ferragudo i Algarve, sett från stranden
Foto: muffinn · CC BY 2.0
01

Värdering

En genomgång av bostaden, dokumenten och jämförbara försäljningar i området – och en ärlig bedömning av vad den kan säljas för.

02

Marknadsföring mot svenska köpare

Din bostad presenteras på svenska och når köpare i Sverige som letar hem i Portugal – bland annat de som har beskrivit sitt drömhus för oss.

03

Hela vägen till escritura

Visningar, förhandling, förhandsavtal och samordning med advokat och notarie – vi följer affären till överlåtelsen.

Så arbetar vi

Från värdering till överlåtelse

Att sälja ett hem i ett annat land ska inte kännas som ett projekt du driver ensam. Vi tar ansvar för helheten och håller dig informerad på svenska.

Begär värdering
  1. VärderingVi går igenom bostaden, dess dokument och jämförbara försäljningar i området och ger dig en realistisk bedömning.
  2. Dokumenten i ordningCaderneta, certidão permanente, energicertifikat och – för lägenheter – intyget från condomínio. Vi ser till att inget saknas.
  3. Marknadsföring mot svenska köpareDin bostad presenteras på svenska, med text och bilder som svarar på de frågor svenska köpare ställer.
  4. Visningar och förhandlingVi tar hand om visningar och för dialogen med köparen.
  5. Fram till escrituraVi samordnar med advokat och notarie och är med dig hela vägen till överlåtelsen.
Bra att veta

Dokument och skatt när du säljer

Dokumenten du behöver

  • Caderneta predial urbana – hämtas på Portal das Finanças.
  • Certidão permanente från fastighetsregistret, som visar dig som ägare och eventuella inteckningar.
  • Energicertifikat från en certifierad expert. Energiklassen ska stå i annonsen, och certifikatet gäller i regel tio år för bostäder.
  • Intyg från condomínio om du säljer en lägenhet – avgifter och eventuella skulder, utfärdat av förvaltaren inom tio dagar.
  • Bankens uppgift om kvarvarande lån, om bostaden är belånad.

Vilka handlingar som krävs vid just din försäljning kan bero på husets ålder och historia. Låt en advokat stämma av listan tidigt – det sparar veckor senare.

Skatten – i Portugal och i Sverige

En vinst vid försäljningen kan beskattas i Portugal, och reglerna skiljer sig för dig som är skattemässigt bosatt där och för dig som inte är det. Ta hjälp av en revisor eller advokat i Portugal.

Bor du i Sverige ska du också redovisa försäljningen i din svenska deklaration. Skatteverket behandlar en bostad utomlands i princip som en motsvarande bostad i Sverige: för en privatbostad blir skatten 22 % av vinsten, och ett hus redovisas på blankett K5.

Hur försäljningen går till

Ofta skrivs först ett förhandsavtal (CPCV) med handpenning, därefter sker överlåtelsen genom escritura eller ett bestyrkt avtal. Köparen betalar IMT och stämpelskatt före överlåtelsen.

Vanliga frågor

Måste jag deklarera försäljningen i Sverige?

Ja, om du är obegränsat skattskyldig i Sverige ska försäljning av en bostad utomlands redovisas i din svenska deklaration, i princip som om bostaden låg i Sverige.

Behövs energicertifikat för att sälja?

Ja. Energiklassen ska anges redan i annonsen och komma från ett giltigt certifikat. För bostäder gäller certifikatet i regel i tio år.

Vad behövs om jag säljer en lägenhet?

Ett skriftligt intyg från förvaltaren om avgifter och eventuella skulder till condomínio. Det ska finnas med vid överlåtelsen.

Källor

Kontrollerat 24/10/2026. Regler ändras – stäm alltid av med en advokat innan du fattar beslut.

Värdering

Vad är ditt hem i Portugal värt?

Berätta om bostaden så kontaktar vi dig personligen för att boka en värdering.

Vi använder uppgifterna för att svara dig och hjälpa dig vidare. Vi säljer dem aldrig och delar dem inte utan att fråga dig först. Så hanterar vi personuppgifter.