Jämförelse · köpa hus i Portugal eller Spanien
Portugal eller Spanien? Så skiljer sig bostadsköpet
Båda länderna lockar svenskar med sol och lägre tempo. Men köpet går till på olika sätt. Här jämför vi det som går att belägga – skatter, nummer och regler – och lämnar smaken åt dig.
| Fråga | Portugal | Spanien |
|---|---|---|
| Skattenummer för köpet | NIF, som söks hos Autoridade Tributária. | NIE, ett identitetsnummer för utlänningar som bland annat söks vid köp av fastighet. |
| Skatt vid köp av begagnad bostad | IMT enligt en nationell progressiv skala, plus stämpelskatt 0,8 %. Båda på det högsta av pris och taxeringsvärde. | ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Satsen bestäms av den autonoma region där bostaden ligger. |
| Skatt vid köp av nyproduktion från byggherre | Samma IMT och stämpelskatt som ovan. | Moms (IVA) 10 % i normalfallet, och oftast även AJD (stämpelskatt på köpehandlingen). |
| Var reglerna sätts | Fastställs nationellt i lagen om IMT (Código do IMT). | Delvis regionalt – Andalusien, Katalonien, Valencia och andra regioner har olika satser. |
| Svensk skatt när du säljer | Bor du i Sverige deklarerar du vinsten i Sverige. | Samma sak – bor du i Sverige deklarerar du vinsten i Sverige. |
Det tabellen inte avgör
Valet handlar sällan bara om skatter. Ställ dig några frågor:
- Vill du bo i en stad, en by eller vid en golfbana – och hur lever orten på vintern?
- Hur ofta vill du resa mellan Sverige och ditt hem, och vilka direktflyg finns från din flygplats?
- Vilket språk vill du lära dig – och hur mycket vill du klara på egen hand hos myndigheter och hantverkare?
- Vill du hyra ut bostaden ibland? Reglerna för korttidsuthyrning skiljer sig mellan länder och kommuner.
Lutar det åt Portugal?
Läs Köpa hus i Portugal och berätta gärna om ditt drömhus nedan.
Källor
- gov.pt, guide om köp och försäljning av fastighet för EU-medborgare: www.gov.pt
- Autoridade Tributária, informationsblad om köp av fastighet (IMT och stämpelskatt): info.portaldasfinancas.gov.pt
- Ministerio del Interior, NIE för EU-medborgare: www.interior.gob.es
- Agencia Tributaria, moms eller ITP vid köp av bostad: sede.agenciatributaria.gob.es
- Punto de Acceso General, skatter vid fastighetsköp i Spanien: administracion.gob.es
- Skatteverket, bostad utomlands: www.skatteverket.se
Kontrollerat 24/10/2026. Regler ändras – stäm alltid av med en advokat innan du fattar beslut.
Vi hittar ditt hem
Har du bestämt dig för Portugal? Berätta mer
Beskriv ditt drömhus – region, budget och hur du vill bo. Vi går igenom dina önskemål och hör av oss personligen med nästa steg. Inga automatiska samtal, inga utskick i mängder.