Köpa lägenhet i Portugal – inte som en bostadsrätt
I Sverige köper du oftast en andel i en förening. I Portugal köper du själva lägenheten. Här är vad det betyder i praktiken.
Du äger en ”fração”
Flerbostadshus i Portugal är normalt indelade i propriedade horizontal: varje lägenhet är en egen fastighetsenhet (fração autónoma) som du äger direkt, medan trapphus, tak och fasad ägs gemensamt. Det liknar alltså mer en svensk ägarlägenhet än en bostadsrätt.
Condomínio – de gemensamma kostnaderna
Ägarna delar på kostnaderna för de gemensamma delarna genom ett condomínio med en förvaltare (administrador). Fråga alltid vad den löpande avgiften är och om större renoveringar är beslutade.
Intyget om skulder till condomínio
Sedan 2022 ska säljaren begära ett skriftligt intyg från förvaltaren med alla avgifter och eventuella skulder för lägenheten. Förvaltaren har tio dagar på sig, och intyget ska finnas med vid överlåtelsen – om inte köparen uttryckligen avstår och tar över ansvaret för skulderna. Avstå inte utan att förstå konsekvensen.
Resten är som vid ett husköp
NIF, dokumentkontroll, IMT och stämpelskatt gäller på samma sätt. Gå igenom stegen i Köpa hus i Portugal.
Källor
- Lei 8/2022 om propriedade horizontal, Código Civil art. 1424.º-A (Diário da República): diariodarepublica.pt
- Autoridade Tributária, informationsblad om köp av fastighet (IMT och stämpelskatt): info.portaldasfinancas.gov.pt
Kontrollerat 24/10/2026. Regler ändras – stäm alltid av med en advokat innan du fattar beslut.
Berätta om lägenheten du drömmer om
Beskriv ditt drömhus – region, budget och hur du vill bo. Vi går igenom dina önskemål och hör av oss personligen med nästa steg. Inga automatiska samtal, inga utskick i mängder.