Hus till salu i Portugal: var de finns och hur du hittar rätt
Guiden förklarar var portugisiska bostäder annonseras, vem som säljer dem och vad du ska titta efter – också när priset är lågt.
Var annonseras bostäderna?
De flesta bostäder till salu i Portugal finns på portugisiska bostadsportaler, till exempel Idealista, Imovirtual och Casa Sapo. Annonserna är på portugisiska och ofta engelska. Samma hus kan dyka upp i flera annonser med olika bilder eller priser – jämför adress, yta och artikelnummer innan du räknar med att du har hittat något unikt.
Vem säljer?
- Privatpersoner som säljer själva.
- Byggherrar (promotores) vid nyproduktion.
- Fastighetsförmedlingar (imobiliárias). I Portugal krävs en licens från myndigheten IMPIC för att förmedla bostäder, och licensnumret (AMI) ska stå i förmedlarens annonser och korrespondens. Saknas numret – fråga varför.
Fem saker att leta efter i annonsen
- Energiklass. En bostad får bara annonseras med en energiklass från ett giltigt energicertifikat.
- Tipologia. T2, T3 och så vidare anger antalet sovrum, inte antalet rum som i Sverige.
- Área bruta och área útil. Bruttoyta och boyta är olika mått – jämför samma mått mellan annonser.
- Urbano eller rústico. Mark klassad som rústico är i grunden jordbruks- eller skogsmark, och möjligheten att bygga där är ofta begränsad. Kontrollera med kommunen innan du räknar med att få bygga.
- Licens för det som står på tomten. Tillbyggnader och pooler ska finnas med i kommunens handlingar.
Köpa hus i Portugal billigt – vad ett lågt pris kan betyda
Låga priser finns, särskilt långt från kusten och i hus som behöver renoveras. Men ett lågt pris betyder oftast mer att undersöka: byggnadens skick, om det finns licença de utilização, vatten, avlopp och väg fram till huset, och vad en renovering faktiskt kostar. Räkna också med att skatterna vid köpet beräknas på det högsta av priset och taxeringsvärdet – ett fynd på papperet kan alltså ge en högre skatt än du tror.
Nästa steg finns i Köpa hus i Portugal – sju steg.
Källor
- Lei 15/2013 om fastighetsförmedling (Diário da República): diariodarepublica.pt
- IMPIC, frågor och svar om förmedlingsverksamhet: www.impic.pt
- Decreto-Lei 101-D/2020 om energicertifiering (Diário da República): diariodarepublica.pt
- Autoridade Tributária, informationsblad om köp av fastighet (IMT och stämpelskatt): info.portaldasfinancas.gov.pt
Kontrollerat 24/10/2026. Regler ändras – stäm alltid av med en advokat innan du fattar beslut.
Låt oss leta åt dig
Beskriv ditt drömhus – region, budget och hur du vill bo. Vi går igenom dina önskemål och hör av oss personligen med nästa steg. Inga automatiska samtal, inga utskick i mängder.