Köpa hus i Portugal: sju steg från dröm till nyckel

1. Bestäm vad ”hemmet” ska vara

Vinterboende, permanent flytt eller en plats för familjen på loven? Svaret styr allt annat: region, avstånd till flygplats och sjukvård, om du vill ha trädgård eller en lägenhet du kan låsa och lämna.

2. Skaffa ett NIF

Utan portugisiskt skattenummer (NIF) kan du inte betala skatterna vid köpet. Det söks hos Autoridade Tributária och behövs långt innan kontraktet.

3. Leta – och jämför samma hus i flera annonser

Hur bostäderna annonseras och vem som säljer dem går vi igenom i guiden Hus till salu i Portugal.

4. Kontrollera dokumenten innan du binder dig

• Caderneta predial – fastighetens uppgifter hos skattemyndigheten, bland annat taxeringsvärdet (VPT).
• Certidão permanente – utdrag ur fastighetsregistret med ägare och eventuella inteckningar.
• Certificado energético – energicertifikatet, som måste finnas redan när bostaden annonseras.
• Licença de utilização – kommunens tillstånd att använda byggnaden som bostad.

Be en oberoende advokat gå igenom dokumenten. Det är din trygghet att det du köper är det som står på papperet.

5. Förhandsavtalet (CPCV)

Det är vanligt att köpare och säljare skriver ett contrato-promessa de compra e venda med handpenning (sinal), pris och sista dag för tillträdet. Avtalet är inte obligatoriskt, men det reglerar vad som händer om någon drar sig ur.

6. Betala skatterna

Före tillträdet betalar köparen IMT och stämpelskatt (imposto do selo) på 0,8 %. Underlaget är priset eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är högst. IMT följer en progressiv skala som beror på bostadens värde och användning.

7. Escritura – och nycklarna

Köpet fullbordas med en escritura (eller ett bestyrkt avtal). Därefter registreras du som ägare.

Vanliga frågor

Behöver jag ett portugisiskt skattenummer för att köpa?

Ja. Ja – utan ett portugisiskt skattenummer, NIF, går skatterna vid köpet inte att betala. Det söks hos skattemyndigheten Autoridade Tributária.

Vilka skatter betalar köparen?

IMT och stämpelskatt (0,8 %). Underlaget för båda är priset eller taxeringsvärdet (VPT) – det belopp som är störst.

Måste man skriva ett förhandsavtal?

Nej, ett förhandsavtal (contrato-promessa, CPCV) är vanligt men inte obligatoriskt enligt gov.pt.

Letar du lägenhet? Läs Köpa lägenhet i Portugal.

Källor

• gov.pt, guide om köp och försäljning av fastighet för EU-medborgare: www.gov.pt
• Autoridade Tributária, informationsblad om köp av fastighet (IMT och stämpelskatt): info.portaldasfinancas.gov.pt
• Decreto-Lei 101-D/2020 om energicertifiering (Diário da República): diariodarepublica.pt

Kontrollerat 24/10/2026. Regler ändras – stäm alltid av med en advokat innan du fattar beslut.